店铺“租不出”、“转不出”、“卖开店亏损老板的僵局谁能打破?

发布日期:2021-09-03 02:44   来源:未知   

  原标题:店铺“租不出”、“转不出”、“卖不出”,开店亏损老板的僵局,谁能打破?

  有部分朋友,说早几年买了一间返租十年,年化8%的商铺,每平米五万多元,他买了一间100多平的,总价值大概在六百万左右。

  自买了商铺已经几年了,房子是到手了,租金是一分钱没拿到,更别提倒手卖掉!

  “等市场好起来了,地铁修通了,人气旺起来了,租金肯定还是不错的,还是能升值的。”

  总的来说现在有一部分的商铺大多数都是坑,哪怕是买到不亏钱的商铺,都要很难,想买到赚钱的商铺,就更难了。

  另一方面,就是现在人们的购物习惯因为电子商务的影响,已经从线下的消费场景大部分都转为线上了。

  在早年,商铺行情还是很可观的,比如在一二线城市一些黄金地段,一个10平米的商铺,每个月就有可能达到上万元的租金,光是商铺的租金就比很多人的月工资高出很多。

  但是最近几年时间,随着各大电商平台的不断出现,疫情的涌来,消费者的消费观念发生了很大的变化,以前在没有电商出现之前,大家购物基本上只能到实体店购买,但是现在随着电商的出现,很多人购物都主要通过电商来购买。

  毕竟相比传统线下零售来说,通过网上购物一方面选择余地非常大,大家可以在各大电商平台随便筛选,而且价格相对比较便宜。

  同时随着我国物流体系的不断进步,在网上购物的时效也大大缩短,目前有很多电商平台都可以做到隔天送到,这大大提高了大家网购的体验。

  正因为如此,过去十几年,我国电商发展速度非常迅猛,电商零售每年都保持非常高的增长速度。

  截止2019年底,我国电商零售额已经突破90000亿人民币,线上零售总额占社会消费品零售总额的比例超过20%,而且预计未来10 ~20年这个比例有可能达到50%以上。

  在这种背景之下,猪哥论坛平特高手,各地方不论是一线城市还是二三线城市的商铺都受到了很大的冲击。

  目前类似这种情况并不只是在二三线城市出现,实际很多地方的商铺都已经没有了以前那种火热朝天的局面。

  比如东莞的莞城曾经非常火爆,在那,曾经有一个10平米的小商铺,有人出价100万一平米,这房东都不愿意出售。

  但是这两年因为受到新型冠状病毒疫情的影响,莞城有很多商户都已经关门歇业,目前正在招租的商铺有100多家。

  当然,即便很多商铺目前处境并不太好,但对于一些大型商圈来说,其实商铺仍然是非常受欢迎的。

  目前东莞还是有一些典型的商圈商铺仍然非常吃香,比如国贸、万科、万达等每天的人流量非常大,所以商铺出租率非常高,可以说是一铺难求。

  而类似国贸这种大型商圈之所以出现一铺难求,因为这是一个区域中心,每天都有大量的人流,而且附近的各项设施比较完善,周围有大量的居民,而且这个商圈集餐饮、娱乐、休闲、教育于一体,所以每天都有大量的人流。

  相信未来类似这种大型商圈的商铺仍然会受到欢迎,因为随着大家生活水平的不断提升,很多人在购物都更倾向到这些大型商圈购买,而不是到沿街的一些店铺去购买,毕竟到这种大型商圈购物,一方面可以买东西,还可以休闲娱乐,一举多得。

  所以到底商铺有没有未来,最关键要看位置,位置是商铺价值最核心的决定因素。

  对那些人口比较集中的大型商圈来说,未来仍然有较好的未来,但是租金仍然有可能继续上涨,这些大型商圈受网购的冲击相对比较小一些,因为这些商铺更注重的是体验,而不是简单的购物,而且这些大型商店的人均消费能力都比较强,因此商家能够承受得起较高的租金。

  电商的崛起,最近10年,以阿里巴巴 、京东、 拼多多、香港老奇人论坛十码期期中特,美团等平台电商快速的崛起,虚拟店铺的大量增加。

  以前没有电商的时候,我们买什么东西,大多数消费者都是附近实体店购买日常用品,特别是商圈周围的商铺那基本上是供不应求。

  虚拟店铺增多,可能在居民楼里、在乡下、在工厂、没有实体店,只有虚拟店,却可以卖向全球。

  在这些年,随着手机技术的突飞猛进,手机性能提升。手机屏幕越来越大,分辨率也越来越高,手机无线端网购的兴起,相当于每个人都可以随时随地都可以购物。

  以前的竞争对手就周围10公里,现在一下变成了全国,在加上电商去掉了不少中间环节,以及电商从业者内部竞争,大打价格站,不但分走了人流,还拉低了货物的单价,利润更薄。

  最近几年本地服务电商也在崛起,外卖平台的推出的服务越来越好,更是改变了原有商业形态。

  现在连买个菜都只需要在家里了,等着外卖人员送到家里,足不出户,门都不出了,就能买自己想买的。

  新的商业街的崛起,改变了很多以前老商铺无法统一运营的情况,重新造就了很多商铺,商铺搭配更合理。

  现在大型地产公司可以更好统一运营商业地产项目,购物环境好,购物氛围浓厚。

  一下可以多出出几百家的商铺,可想而知,现在年轻人逛老街区更少。往往商业中心出现转移的情况。以前老街到的没落,商业价值大减。

  商铺划分更合理,1楼大超市,大量餐饮店,2,3楼百货商场,4楼电影院,5楼大型溜冰场。

  装修更豪华,吃的东西更多,就餐环境更好,一站式购物,吃喝玩乐都可以在购物中心完成。

  现在商铺在卖的时候税费高税收高达50%-60%,商铺流动性差,今年疫情更明显。

  增值税5%、个人所得税20%、土地增值税(购买年度起至转让年度止每年加计5%计算)、印花税0.05%、契税税率为3%—5%。

  人口减少,销售额自然减少,商铺上涨空间有限,根据2020年国家十四五规划,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

  因为以前没有线上流量,现在做得好的公司,线上引流很厉害,这个是客流是自己独有的。

  连房东都拿不走,因为顾客是商家自己引流过来,不是地段带来的。有美团、饿了么平台型引流过来的,也有抖音、快手引流而来的。

  没有实体商铺,只有工作室。这些是淘宝、京东、抖音、快手、知乎等通过引流到微信、然后在微信上交易。

  总结:现在商铺陷入“租不出、转不出、卖不掉”僵局,商铺商业价值大减,除非投资回报率高,还是可以考虑,低的回报率没有价值。返回搜狐,查看更多